Remont(za)mieszkanie – najczęściej zadawane pytania (FAQ)

To program Miasta Gorzów Wielkopolski, który umożliwia wynajęcie mieszkania od Miasta wymagającego remontu. Najemca wykonuje prace remontowe we własnym zakresie, a następnie otrzymuje zwrot poniesionych nakładów – do 35 000 zł w gotówce, a pozostałą część poprzez 50% obniżkę czynszu.

Mieszkańcy Gorzowa Wielkopolskiego, którzy spełniają kryterium dochodowe: minimum 1978,50 zł miesięcznie na 1 osobę lub 1483,88 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym (dane na 2026 rok) oraz nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu w Gorzowie lub pobliskiej miejscowości.

Nie. Zameldowanie nie jest warunkiem koniecznym do złożenia wniosku. Musisz posiadać miejsce zamieszkania w Gorzowie Wielkopolskim, tzn. być członkiem wspólnoty samorządowej.

Tak. Posiadając taką umowę najmu możesz ubiegać się o lokal mieszkalny.

Oferty publikowane są na:

• na profilu Facebook ZGM Gorzów
• stronie um.gorzow.pl (kafelka Mieszkania lub Sprawy Mieszkaniowe)
• stronie zgm.gorzow.pl (kafelka Mieszkania)
• tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta przy ul. Teatralnej 26, I piętro

Tylko jeden kompletny wniosek, w którym możesz wskazać maksymalnie 2 lokale mieszkalne. Złożenie dwóch lub więcej wniosków skutkuje pozostawieniem ich bez rozpoznania.

Tak. Oglądanie jest możliwe, wręcz zalecane, w terminie określonym w ofercie, ale wyłącznie po wcześniejszym umówieniu się telefonicznie.

• Kontakt: Biuro Lokalowe i Zamiany Mieszkań
• Adres: ul. Wełniany Rynek 3, I piętro – pokój nr 7
• numer telefonu 609 512 408 i 603 528 039

W Kancelarii Ogólnej Urzędu Miasta Gorzowa Wielkopolskiego przy ul. Sikorskiego 4, pocztą na adres Urzędu lub drogą elektroniczną:

• Adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Urzędu Miasta Gorzowa Wlkp. na platformie ePUAP: /umgorzow/skrytka
• Adres do doręczeń elektronicznych AE:PL-31505-83353-UETCB-25

Remont(za)mieszkanie

Pomoc w wypełnieniu wniosku,  pobranie druków możliwe jest w Wydziale Spraw Lokalowych, ul. Teatralna 26, I piętro, pokój 114. Informacje i druki dostępne są na stronie internetowej.

Remont(za)mieszkanie 80+ (lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m²)

Pomoc w wypełnieniu wniosku,  pobranie druków możliwe jest w Wydziale Spraw Lokalowych, ul. Teatralna 26, I piętro, pokój 112. Informacje i druki dostępne są na stronie internetowej.

Wzór umowy o wykonanie prac remontowych lokalu (kliknij)

Przez pierwsze 3 miesiące płacisz tylko opłaty niezależne od wynajmującego: zimna woda, ścieki, ciepła woda, centralne ogrzewanie i śmieci. Jeśli uzyskasz przedłużenie terminu, dodatkowo płacisz czynsz.

Nie. Masz pełną swobodę wyboru sposobu wykonania remontu. Możesz:

• Wykonać remont całkowicie samodzielnie.
• Zatrudnić profesjonalną firmę remontową.
• Połączyć oba sposoby – część prac wykonać samemu, część zlecić firmie. Robocizna jest rozliczana według stawek SEKOCENBUD.

Podstawowy termin to 3 miesiące od podpisania umowy z możliwością przedłużenia o kolejne 6 miesięcy.

Jeżeli remont wymaga uzyskania decyzji administracyjnych lub warunków przyłączenia do sieci, termin może zostać wydłużony o czas niezbędny do ich uzyskania. W takim przypadku naliczane będą wyłącznie opłaty niezależne od wynajmującego – bez czynszu.

Większe mieszkania (80+) wymagają więcej czasu na remont, dlatego termin wynosi 3 miesiące, z możliwością jego przedłużenia o kolejne 9 miesięcy.

W przypadku gdy nie wykonasz remontu w terminie bez przyczyny, jesteś zobowiązany do zwrotu lokalu w stanie niepogorszonym (zgodnie z protokołem przekazania), bez prawa do jakichkolwiek roszczeń o zwrot poniesionych kosztów.

Jeżeli nie wykonasz remontu w terminie z przyczyn niezależnych lub działania siły wyższej, zachowujesz prawo do zwrotu 50% wartości poniesionych nakładów trwale podwyższających wartość lokalu.

Tak, musisz ubezpieczyć lokal i okazać polisę ubezpieczeniową administratorowi (ZGM) w ciągu 3 dni roboczych od podpisania umowy.

Do 35 000 zł zwrotu w gotówce na rachunek bankowy za prace określone w umowie (podłogi, płytki w łazience, drzwi wejściowe, okna, instalacja elektryczna, zmiana ogrzewania). Pozostałą część kosztów rozliczysz przez 50% obniżkę czynszu.

Zgodnie z umową, środki w wysokości do 35 000 zł otrzymasz po wykonaniu i odbiorze remontu. Odbioru dokonuje Inspektor Nadzoru Udostępniającego (ZGM), sporządzając kosztorys powykonawczy, który stanowi podstawę do rozliczenia.

Po zakończeniu prac remontowych, Osobie uprawnionej przysługuje zwrot nakładów poniesionych za ulepszenia trwale podnoszące wartość lokalu.

Za nakłady trwale podnoszące wartość lokalu, poniesione przez jego najemcę uznaje się:

1. roboty ogólnobudowlane:
   • wymiana stolarki i ślusarki okiennej;
   • wymiana stolarki i ślusarki drzwiowej – drzwi zewnętrzne i wewnętrzne;
   • wymiana tynków cementowo – wapiennych III kategorii (przy powierzchni zakwalifikowanej do wymiany > 50%);
   • wymiana okładziny ścian z płytek ceramicznych (przy powierzchni zakwalifikowanej do wymiany > 50%) – oraz jako dodatkowe nowe wyposażenie;
   • podłoga – warstwa podłoża pod posadzkę – wylewka betonowa, masa samopoziomująca lub wzmocnienie podłóg drewnianych płytą OSB;
   • wymiana posadzki – warstwa wykończeniowa – deski, panele podłogowe, płytki ceramiczne, wykładzina typu TARKET (przy powierzchni zakwalifikowanej do wymiany >50%);
   • wykonanie tynków lub płyt GK wewnątrz lokalu na ścianach lub suficie, gdy lokal był w stanie surowym;
   • wykonanie dodatkowych przewodów kominowych, gdy są wymagane z uwagi na obowiązujące przepisy a nie wyłącznie, gdy ulepszenia wynikają z dostosowania lokalu do potrzeb najemcy;
   • doposażenie pomieszczenia o funkcji istotnej dla wynajmującego o dodatkową obsługę sanitarną lub techniczną, w zakresie robót do stanu surowego wraz z instalacjami, z osprzętem i białym montażem;
   • roboty wpływające na warunki termoizolacyjne i hydroizolacyjne lokalu;
2. instalacje sanitarne:
   • wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej w lokalu;
   • doposażenie lokalu w pomieszczenie WC (doprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, ściany, instalacja elektryczna);
   • doposażenie, wymiana lub przebudowa instalacji gazowej w lokalu;
   • doposażenie, wymiana lub przebudowa instalacji centralnej ciepłej wody w lokalu;
   • doposażenie lub wymiana instalacji grzewczej w lokalu;
3. instalacje elektryczne: wymiana podtynkowej instalacji elektrycznej (wraz z tablicą, bez osprzętu);
4. Inne roboty: roboty mające na celu przystosowanie lokalu do potrzeb osób niepełnosprawnych.

Koszty wykonania dokumentacji rozliczane są na podstawie rzeczywistych i udokumentowanych fakturą kosztów (wartość netto).

Dokumentacja podlegająca rozliczeniu:

• Projekty instalacji elektrycznych
• Projekty instalacji gazowych
• Inne projekty wymagane przepisami prawa

Zapłacisz karę umowną zgodnie z warunkami umowy o wykonanie prac remontowych lokalu (dwukrotność miesięcznej stawki czynszu ustalonej według aktualnej stawki najmu za 1 m² lokalu wynikającej z prawa miejscowego). Dodatkowo otrzymasz punkty ujemne (-15) do każdych z 3 złożonych następujących po sobie wniosków w ramach ofert najmu, ogłoszonych po odstąpieniu od zawarcia umowy.

Nie. Możesz wynajmować mieszkanie bez ograniczenia czasowego.

Nie. Zamieszkać możesz dopiero po zakończeniu remontu i podpisaniu umowy najmu.

Przed złożeniem wniosku:

• Dokładnie zapoznaj się z ofertami.
• Obejrzyj wybrane lokale i dokonaj realnej oceny zakresu prac – przygotuj listę pytań dotyczących stanu technicznego.
• Zaplanuj budżet – upewnij się, że posiadasz środki finansowe na wykonanie całego remontu.
• Przygotuj wszystkie wymagane dokumenty z odpowiednim wyprzedzeniem.
• Zaplanuj harmonogram – upewnij się, że będziesz mógł wykonać remont w wyznaczonym terminie.

Podczas remontu:

• Przestrzegaj terminów – pamiętaj o możliwości przedłużenia, ale złóż wniosek przed upływem podstawowego terminu.
• Zachowuj wszystkie wymagane faktury – są niezbędne do rozliczenia kosztów.
• Dokumentuj postęp prac – rób zdjęcia przed, w trakcie i po zakończeniu prac.
• Utrzymuj kontakt z ZGM – informuj o ewentualnych problemach.

Zakres prac remontowych jest określony w załączniku do umowy na udostępnienie lokalu mieszkalnego do wykonania remontu i stanowi podstawę rozliczenia nakładów. Wszelkie istotne zmiany w zakresie prac muszą być uzgodnione z Udostępniającym przed ich wykonaniem.

Zalecenia:

• Przed podpisaniem umowy dokładnie przemyśl i uzgodnij zakres prac.
• W przypadku konieczności wprowadzenia zmian – skontaktuj się z ZGM.
• Pamiętaj, że tylko prace z zatwierdzonego katalogu podlegają rozliczeniu.

Materiały są rozliczane według określonych zasad:

• Materiały standardowe: Rozliczane według cen SEKOCENBUD – możesz zastosować materiały o wyższym standardzie, ale rozliczenie nastąpi według stawek katalogowych.
• Stolarka okienna i drzwiowa: Rozliczana według ustalonych stawek w umowie niezależnie od rzeczywistego kosztu zakupu.
• Materiały premium: Możesz zastosować materiały o wyższym standardzie, ale nadwyżka kosztów ponad stawki katalogowe nie będzie rozliczana.

Zalecenie: Przed zakupem drogich materiałów sprawdź, w jakiej wysokości będą rozliczone, aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów własnych.

Tak. Oddanie przez najemcę lokalu lub jego części do bezpłatnego używania lub w podnajem następuje na czas oznaczony i wymaga uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego, wyłącznie w przypadku udokumentowania konieczności czasowego opuszczenia lokalu. Oddanie lokalu lub jego części do używania bez zgody stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy najmu.

Najczęstsze błędy i sposoby ich unikania:

1) Błędy w dokumentacji:

• Błąd: Niekompletna dokumentacja wniosku.
• Rozwiązanie: Sprawdź listę wymaganych dokumentów przed złożeniem wniosku. Zadzwoń do Wydziału Spraw Lokalowych (95 735 57 55), napisz e-mail (mieszkania@um.gorzow.pl) lub przyjdź do nas (Wydział Spraw Lokalowych, ul. Teatralna 26, I piętro, pokój 114.

2) Błędy w planowaniu finansowym:

• Błąd: Niedoszacowanie kosztów remontu oraz własnego budżetu.
• Rozwiązanie: Dokładnie oszacuj koszty przed przystąpieniem do programu, swoje możliwości finansowe oraz uwzględnij nieprzewidziane wydatki.

3) Błędy w zarządzaniu czasem:

• Błąd: Niedotrzymanie terminów remontu
• Rozwiązanie: zaplanuj harmonogram, w razie problemów złóż wniosek o przedłużenie przed upływem terminu

4) Błędy w komunikacji:

• Błąd: Brak kontaktu z ZGM w przypadku problemów.
• Rozwiązanie: Utrzymuj stały kontakt z ZGM, zgłaszaj problemy na bieżąco.

Kluczowa rada: Program wymaga aktywnego podejścia, dobrego planowania i kontaktu z Wydziałem Spraw Lokalowych i ZGM. Nie wahaj się zadawać pytań i prosić o pomoc na każdym etapie procesu.